山东警察学院周转房管理办法

第一章 总则

第一条 为加强学院周转房管理，提高周转房使用效率，根据山东省政府办公厅《关于贯彻<山东省职工住房货币化分配暂行办法>有关问题的通知》（鲁政办发 [1998]11号）、《驻济省直单位无房职工一次性住房补偿工作实施方案》（鲁政办字[2014]124号）等文件精神，结合我院实际，制定本办法。

第二条 周转房是指学院未出售、产权归学院所有的成套住房、教职工集体宿舍或其它可作为周转使用的住房，是学院为教职工提供的一定期限内居住的过渡性住房。

第三条 学院周转房管理的基本原则为“有偿使用、只租不售、限定租期、统一管理、严格监督、公平公开”。

第二章 租住周转房的申请条件

第四条 具有下列情形之一的学院人员可以申请租赁周转房：

（一）学院新入职教职工、无力购买或承租校外住房的无房教职工；

（二）本人及配偶没有享受优惠政策购买福利住房的；

（三）本人及配偶在济南市内没有购买商品房、经济适用房的；

（四）已纳入无房职工一次性补偿范围的，且本人或家庭无住房（含自购商品房）的。

第三章 周转房租赁程序

第五条 申请人向学院后勤管理处提交由所在单位负责人签字的书面申请，并按照要求提供相关证明材料。学院人事处负责审核申请人的相关人事信息，后勤管理处负责审核申请人的申请材料和相关证明材料。

第六条 相关材料经审核后上报学院住房领导小组审定，审定通过后报学院党委会研究，然后进行公示，公示时间为5个工作日。

第七条 公示结束，无异议的，根据房源情况由后勤管理处安排周转房。后勤管理处与申请人签订《山东警察学院周转房租赁协议》（以下简称《租赁协议》）。

第四章 周转房的租期、租金、收费

第八条 周转房租赁期为2年。租赁期满后，承租人应当主动腾退租赁房。

第九条 确需继续租赁的，需要再次申请办理租赁手续，再次租赁期仍为2年。再次租赁期满仍需租赁的，需第三次提出申请办理租赁手续，第三次租赁期不超过1年。全部租赁期累积不超过5年。

第十条 周转房租金标准

周转房租赁期内租金标准，参照同期同地段、同类型住房的市场租金水平确定。每2年进行一次市场租金价格评估。租赁面积按房屋的建筑面积计算。

第十一条 申请人需按所租赁房屋的建筑面积×100元/平方米的标准交纳房屋租赁保证金，退回住房时无息返还。

第十二条 凡租赁周转房的教职工，应按时缴纳租金、水电暖气费及物业管理费等费用。

第十三条 承租人租金按《租赁协议》规定方式交纳。周转房房租收入全部纳入学院财务统一管理，并根据相关政策上交财政。

第五章 周转房的管理与责任

第十四条 凡租赁周转房的教职工，必须与学院签订房屋租赁协议，明确权利义务，严格履行协议，不签定协议的不予安排。

第十五条 租赁周转房的教职工有下列情况之一者，应无条件退还周转房：

（一）教职工租赁周转房期间，本人或配偶在济南市区购买住房的；

（二）因调离、辞职、自动离职等各种原因解除或终止聘用（劳动）合同的；

（三）改变所租赁周转房用途的；

（四）将所租赁周转房转让、转租、转借他人使用的；

（五）擅自进行房屋改造、户外私搭乱建的；

（六）其他违反学院周转房管理制度和租赁协议的。

出现上述情况之一的，学院有权收回周转房。在上述第2种情况下，承租人应交回所租赁周转房后方可办理相关手续。

第十六条 退房验收

（一）协议到期或终止时，承租人须在两周内向后勤管理处退还承租周转房；

（二）后勤管理处与承租人共同进行退房验收，明确有无违约事宜，承租人交还钥匙后双方签字确认；

（三）承租人携保证金缴纳凭证和退房验收表到财务装备处取回保证金。

第十七条 申请租赁学院周转房的教职工，应如实填报情况及提供相关证明材料。申请人弄虚作假的，取消其租赁资格；已租住周转房的，学校有权终止协议，并追究申请人的相关责任。

第六章 附 则

第十八条 本办法所规定的房屋租赁对象，在本办法实施前已租住学院房屋的，自本办法实施之日起，按本办法执行。

第十九条 本办法自颁布之日起实施,学院之前公布实施的相关规定和办法与本规定不一致的，以本办法为准。

第二十条 本办法由学院住房领导小组负责解释。